随着新学年的开始，世界各地的新一批学生开始了令人兴奋的留学之旅——充满了新的友谊、冒险和独立感。初次独立生活的学生很容易受到房东的欺骗——尤其是在他们不知道自己权利的情况下。小编为您整理了五个指南。

　　1.保护你的存款

　　要确保你熟悉和了解政府支持的计划，房东或出租代理会使用它来保护你的存款。

　　房客押金保障资格是法律强制规定的，确保你的钱在安全的地方，在你的租约结束时没有纠纷会退还给你。

　　如果你正在签订租赁合同，但没有提供或提到TDS，建议学生要么坚持使用该计划，要么干脆去其他地方看看。

　　2.确保您的租赁代理人提供了合法款项

　　今年3月生效的《住房法》极大地保障了租房者的权利——这对各地的学生和租房者来说都是好消息！

　　《住房法》规定，法律要求房东和出租代理人确保房屋从一开始和租期就适合人居住。

　　以下是一些你可以采取法律行动解决的问题；该建筑情况很差；建筑物不稳定；潮湿；布局不安全；没有足够的自然光；没有足够的通风；热水或冷水供应有问题；有排水或厕所的问题；做饭和洗碗都很困难。

　　3.物业能源效率

　　如果您物业的能源效率正在影响并大幅增加您的家庭账单，建议您研究您的EPC等级。截至4月1日，房东租用的能源效率等级不高的房产一直是非法的。私人租赁物业的最低等级必须为E；如果没有，您有权对房东采取法律行动。您可以在房东提供的能源绩效证书（EPC）上获得此信息。

　　4.承租人的责任

　　强调租户的责任很重要，这样您就知道什么是您的责任，什么不是。为了确保您能够满足作为租户的要求，这里列出了一些最重要的要点；租金；存出保证金；不包括在租金内的能源、煤气、电费及水费；支付市政税和宽带等公用事业费用；在承租人要求时提前终止租赁的款项；逾期缴付租金。

　　5.学生房屋税

　　法律不要求全日制大学生缴纳房屋税。财产如完全由全日制学生占用，可获豁免缴交房屋税。如果你对自己不该欠的税有争议，鼓励学生寻求法律帮助。